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中國房地產業對外投資上半年同比下降逾8成

時間:2017-07-16 10:10來源:中國規劃網 作者:為之
    7月13日,商務部發表報告稱,2017年上半年,中國房地產業對外投資同比大降超過82%,只占同期中國對外投資總額的2%。
    去年年底,發改委、商務部、人民銀行、外匯局四部門負責人在答記者問時表示,將密切關注近期在房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域出現的“非理性對外投資”的傾向,經過半年時間的調控,降溫成效顯著。
    降幅顯著 投資總量僅有去年1/5
    據商務部13日發布的數據顯示,2017年上半年,中國境內投資者對全球的非金融類直接投資,累計投資額481.9億美元,同比下降45.8%。其中,房地產業對外投資同比下降達82.1%。
    毋庸置疑,中國監管機構進一步加大審查力度是客觀事實,今年中企境外整體并購交易已經開始呈現萎縮狀態。數據顯示,今年一季度中國已宣布的海外并購交易總額為238億美元,創下自2014年以來新低,較去年同期的951億美元大幅下降。
    去年12月6日,國家發改委、商務部、人民銀行、外匯局四部門負責人在答記者問時表示,將密切關注近期在房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域出現的“非理性對外投資”的傾向,以及大額非主業投資、有限合伙企業對外投資、“母小子大”、“快設快出”等類型對外投資中存在的風險隱患,建議有關企業審慎決策。
   “從我們統計來看,雖然國家加強了對非理性海外投資的限制,但是真正被叫停的案例還是局限在許多跨行業的大型并購,業務方向與主營業務沒有任何關聯,如郵輪公司收購游戲公司,基建公司收購醫療企業,不動產收購被叫停的案例比例并沒有出現過快增長的現象。”一位分析機構人士告訴中國房地產報記者。
    不過同時需要注意的是,雖然總體投資規模下降,但在今年一季度200多億美元的海外投資中,房地產依然是最主要的組成部分,占比近42%。而從實際項目來看,包括中國人壽、安邦集團、中渝置地、海航集團等多家中資企業今年提出海外并購計劃。
    海外地產投資將建立長效監管
    海外地產投資總量斷崖式下滑在今年年初已經顯示出相當明顯的信號。2月16日,中國商務部發言人公布的最新數據顯示,1月份中國企業對海外房地產業的投資額比去年同期下降了84.3%,這個數字甚至高于年中數據。
    商務部發言人高峰認為主要源于三點:一是今年上半年,我國經濟延續了穩中向好的態勢,提振了投資者信心,把更多資金留在國內。二是國際環境不穩定不確定因素增加。地區沖突頻發,恐怖主義蔓延,部分國家收緊外資準入等,都對我國對外投資產生了負面影響。三是調控措施效果顯現。包括2016年以來,相關部門在推動對外投資便利化的同時,加強了對外投資的真實性、合規性審查。
    從政策走向來看,未來這種嚴格的對外投資審查制度短期內不會終止。商務部研究院國際市場研究所副所長白明認為,中資出海政策收緊,去年四部委制定對外投資審查辦法,這些嚴格審查是為了去除非理性投資,讓我們的對外投資更加純粹化,讓真正有含金量的投資走出去。未來我們不僅要大規模走出去,更要強調高水平走出去,把高水平放在大規模之前。
  (責任編輯:白雪松)

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