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臨深樓市猛遏投機 業內擔心炒房資金回流深圳

時間:2017-04-13 08:40來源:21世紀經濟報道 作者:為之

2016年以來,一線城市購房需求外溢,環京、臨深樓市持續火爆,終于引發今年3月阻擊外溢需求政策的紛紛出臺。

和環京一樣,臨深樓市也成為了調控聚焦區域。截至4月11日,包括惠州、東莞、珠海在內,臨深地區購房政策不斷收緊,限購限貸限價限售全數拋出,房地產市場頃刻間陷入觀望。

但在貨幣和流動性尚未明顯收緊的背景下,炒房資金和需求仍在。而自去年10月4日出臺最嚴厲調控以來,深圳樓市持續陰跌。

不過深圳作為調控先鋒,對于房價上漲的苗頭也是極其敏感,深圳房地產業內人士大多認為,當前深圳樓市相對平靜,暫時沒有出臺更嚴厲調控的必要;但隨著資金回流,投資和改善性需求出手,樓市或有回暖的可能。而房價一旦掉頭向上,則調控也將隨之加碼。

臨深樓市降溫

緊鄰深圳的東莞和惠州,在過去兩年盡享深圳樓市外溢之紅利。如今,調控也如期而至。

4月11日凌晨,東莞出其不意發布新政,對一手房“限購+限貸+限價”后,再次升級限購限貸,并且加上了限售:新購住房(含新建商品房和二手房),需滿2年方可再交易。

而珠海和惠州在4月8日也已相繼出臺新政。珠海全市范圍內的所有戶型住房,全部納入限購范圍,外籍戶口需連續繳納5年社保才能獲得房票,商品房不動產權證滿3年之后才能上市交易,這在全國范圍內都是最嚴的。

惠州新政也規定,稱新購買商品住房,含新建商品住房和二手住房,須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

其他臨深地區中,中山在3月26日出臺限購政策,并于4月初升級,明確要求新房售價高于備案價15%不予網簽。

臨深地區政策的收緊,仿佛給市場注入了一支鎮靜劑。

數據顯示,4月8日珠海新建商品住宅成交量為63套,凌晨發布新政后第二日成交數量為25套,驟降60%。

中山限購政策出臺后一周住宅網簽僅12套,各樓盤的來訪量在3月底跌至冰點。有盤自政策出臺后一直未開盤。

數據顯示,在4月11日政策出臺前的3月26日-4月9日,東莞新建商品住宅平均日成交套數為249套,成交均價約1.5萬元,日平均成交金額為4.05億,態勢依然火爆。

不過4月11日的調控升級,表明了東莞政府抑制投機投資的態度,業內預計政策將產生立竿見影的效果。

深圳中原地產研究中心經理王飛表示,臨深地區調控政策不斷收緊的目的很明確,就是抑制投資投機行為,降低投資需求的活躍度。所以短期內,臨深地區整體市場氛圍和預期會有明顯的改變,成交量也會急劇下降。

資金回流深圳?

臨深樓市調控收緊后,業內又有一個擔心,炒房資金將回流深圳。

2016年深圳“10·4新政”已過半年,在今年3月份以來的調控颶風席卷全國時,集體淪“限”的珠三角中,僅余深圳在此輪調控中尚未補位。

“全國其他可投資的區域并不多,當它們都收緊后,投資客又會殺回深圳。”深圳一資深炒房者對21世紀經濟報道表示,去年四季度深圳最嚴厲調控政策出臺后,調控效果比較明顯,目前深圳樓市的市場成交量和價格都在下調,其中有投資的機會。

深圳市規劃和國土資源委員會官網數據顯示,2017年1月,深圳新房成交均價54931元/平,成交1652套,環比下降23.6%,新房成交量創5年來新低;2月,新房成交均價54778元/平,成交僅804套,環比再度下跌51.3%;3月,新房成交均價54730元/平,成交僅803套,跟2月成交量相近,刷新了2009年以來的最低位。

深圳房價持續三月陰跌,而又沒有新的樓市調控政策出臺。在惠州、珠海、中山和東莞這些臨深地區樓市政策不斷收緊下,資金是否會回流深圳市場?

上述投資客透露,有些同伴近期在尋訪深圳“筍盤”,計劃在二手房市場出手;另一些人則密切關注開發商的新盤推售計劃,他們認為,新房由于限價,撿漏機會更多。

不過,深圳樓市不管是新房和二手房,目前尚未看到大規模的投資吸籌或攬房案例。

“深圳樓市還沒有形成像2015、2016年那樣的投資氛圍,整體市場的預期并沒有上漲,就算臨深地區政策加緊,沒有投資發揮的空間,短期內資金回流到深圳樓市還是有些困難。”王飛認為。

深圳調控懸頂

令投資客們緊張和顧忌的,仍是政策。

3月19日,具有官方背景的深圳房地產研究中心主任王峰公開表示,深圳要實行全國最嚴格的調控政策,一有苗頭就會調整。比如投機性的購買,政府都可能及時采取嚴厲精準的政策。

他稱,目前深圳樓市政策在全國最嚴格:認房又認貸。從長遠來看,深圳在全國肯定還是實行最嚴格的調控政策。

“不排除深圳調控政策加碼的可能性,但是時間節點不好說,因為市場還沒有熱起來;不管哪個城市都要抑制投資和投機行為,一旦出現苗頭,肯定會針對這些行為去加碼一些新的政策。政府現在手上備用政策還是比較多的。”王飛告訴記者。

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則表示,去年深圳調控政策的力度還是很大的,現在的市場并沒有完全消化,但也不能完全排除未來加碼的可能性。

前海昀德基金合伙人青忠貴也預計,如果深圳樓市有明顯的上升,可能會跟進其他城市的限售政策,比如拿到房產證滿2年才能上市交易等。

 

  (責任編輯:白雪松)

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