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沈陽13條房產新政落地 業界:精準調控“穩房價”

時間:2017-06-12 08:48來源:中國規劃網 作者:劉建玲

今年以來,沈陽樓市經歷了新一輪上行周期,上周13條房產新政的出臺,將調控政策由過去的以“去庫存”為主轉變為目前的以“穩房價”為主。通過采取主動去杠桿、增加有效供給、打擊市場違法違規行為等綜合措施,穩定房價預期,促進房地產市場平穩健康發展。同時,繼續支持商業地產去庫存,繼續保留大學生購房政策。

經過一周時間的發酵,沈陽出臺的13條房產新政得到了市場及業內的積極反應。本報特邀品牌房企及專業機構老總,就新政對市場的影響進行了采訪。他們對新政給予了積極的評價,一致認為新政的出臺非常及時,對樓市進行了方向性原則性把控,因區施策、精準調控非常符合當前沈陽樓市發展現狀,對于穩定樓市發展將起到積極的推動作用。

回歸居住屬性 房子是用來住的不是用來炒的

碧桂園東北區域總裁 周成斌

從宏觀來講,本次13條房產新政的出臺有利于提振沈陽經濟信心。對于企業來講,我們讀到的是,13條新政是沈陽這個城市經濟利好的信號,有利于促進房地產市場平穩健康發展。隨著沈陽城市營商環境的改變,沈陽經濟正逐步向上健康發展。

13條實施意見,規范了開發商以及地產從業人員的行為,重申了“房子是用來住的,不是用來炒的”,明確指引房地產無論是一手房還是二手房,都要回歸房屋居住屬性。在新政的指引下,開發商也要規范自己的行為,為沈陽這座城市的建設添磚加瓦。

沈陽房地產13條新政的發布非常及時,是沈陽未來房地產健康發展的有利支撐,對于沈陽房地產發展具有一定的指導意義。新政對炒房、捂盤等行為做出了限制,調節土地供應的政策保證了市場既有新項目推出,又不過剩,推進市場健康平穩發展。

從時間節點看,新政是在市場發展相對平穩的階段及時出臺,給開發企業留有一定的空間來規范企業的行為,同時讓購房者對房價有一定的認知了解,從而理性購房。

新政及時發布 是樓市健康發展的有利支撐

旭輝集團沈陽事業部總經理 李揚

出臺針對性政策 對樓市進行方向性原則性把控

融創集團沈陽公司總經理 王浩

作為全國十強房地產企業,融創地產是最后一個進入沈陽市場的,從今年2月份起,我們已經在沈陽布局了多個項目,集團非常看好沈陽的經濟發展前景,融創也將一如既往地用高品質的產品與服務,為沈陽品質人居做出貢獻。

新政的出臺,是對近三個月以來的這一輪行情進行了方向性、原則性的把控,促進沈陽樓市在上行過程中平穩健康良性發展。

同時,新政也對沈陽這幾年房地產市場中出現的結構性、地域性存量出臺了針對性很強的政策,將有效地去化剛需,激發改善型住房需求。

符合沈陽樓市實際 13條新政調控手段愈加精準

戴德梁行沈陽公司副總經理 馬麗麗

結合今年1-5月沈陽市房地產市場發展情況,新13條通過制定按需供應土地、規范市場秩序、強化輿論引導和限制杠桿比例四方面的主要措施,將調控重心由“去庫存”向“穩房價”轉移,擠壓市場泡沫、打擊炒作、防范金融風險。同時,通過繼續定向提供優惠購房政策、降低不動產使用成本,加大對人才及勞動力的吸引和保護,盤活現有的市場存量,維持市場活力。

新13條是結合當前市場發展對老22條的適應性調整,政府對房地產市場調控的手段愈加精準,適度刺激市場,嚴控金融風險,在振興東北和自貿區發展的大背景下,沈陽房地產市場將更加健康、穩定地發展。

未雨綢繆規范市場 鞏固房地產良好發展勢頭

沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理 牟啟瑋

借成為國家中心城市以及自貿區成立的東風,沈陽地產全線回暖,局部區域房價上升很快。相比于全國大多數省會及二線城市,沈陽總體房價偏低,幾乎沒有泡沫存在。此時13條新政的推出,是未雨綢繆、防患于未然的遠見之舉。

一方面繼續鼓勵合理、健康的剛性需求;另一方面規范、完善土地市場、規范房地產銷售環節,鞏固房地產發展的良好勢頭。對于拿地不開發,甚至是囤地惜售的開發行為,出臺嚴厲的處理措施;對于沈陽各區的土地供應政策,沒有一刀切,而是精準調控、分區不同。

政策“微收緊” 因區施策利于市場向好發展

沈陽瑞達思信息技術有限公司總經理 宛南

13條房產政策進一步規范了市場的相關行為,也可以用“微收緊”來形容。

首先從原來補貼、信貸等全方面鼓勵購房,到差異化收緊(降低信貸額度,取消普通契稅優惠,高校畢業生仍鼓勵購房);其次,針對近期市場出現的土地、違規炒作等增加了查處條款,政府反應還是比較迅速的;第三,政策在對公寓產品有促進的同時也更加細化了商業核心區和非核心區的要求,公寓落戶、水電政策也有所限制。新政因區施策、精準管理,并沒有一刀切,這對于沈陽房地產市場的向好發展是有利的。
 

  (責任編輯:白雪松)

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