中國規劃網
登陸 | 注冊
當前位置: 主頁 > 地產建材 > 新聞資訊 >

租我家:打響“租售同權”第一槍

時間:2017-08-12 08:43來源:中國規劃網 作者:于丹
    近期,租賃市場隨著一個新政的發布而表現積極。
    7月17日廣州印發了關于《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》的通知(以下簡稱《工作方案》),明確提到要保障租賃雙方權益,支持租賃居住方式,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。
    看上去,國家終于認可房屋租賃市場,部分專家學者以及大眾也看好“租購同權”政策的引導意義,認為這意味著中國進入了新的“租賃時代”。
    作為租房風口的眾創代表,租我家創始人Michael,針對這一新政表示:“不宜興奮過度,對長期經濟前景有利的,對中短期租賃行業發展不一定是利好”。 
    租我家.JPG
    行業利好,快速邁進“租賃時代”
    值得注意的是,《工作方案》其中兩條尤為醒目:
    一是,積極支持租賃住房方式,加快構建租購并舉的住房體系;鼓勵發展現代住房租賃產業,催生新的經濟增長極;規范住房租賃市場,夯實經濟社會長久向好發展的住房基礎。到2020年,形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系。
    二是,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。包括具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女以及來穗人員隨遷子女。
    兩個政策各有側重,多層次助力租賃市場發展。“租購并舉”是從經濟可持續發展的高度,引導、促進和發展住房租賃產業;而“租售同權”則是站在租房者角度,為房屋租賃產業落地掃清障礙。
    由此,Michael對租賃市場的發展持樂觀態度,他認為,作為樓市調控長效機制的重要舉措之一,“租售同權”將成為一二線城市努力的方向,“租賃時代”的到來是大勢所趨。
    監管細則落地前夜,行業淘汰加速
    目前,我國租賃市場發展滯后,機構管理房源參與租賃市場的程度僅有10.5% 左右,基本上是一個分散、低效率的市場。而在美國、日本等發達國家機構出租房源均占比30%以上,國內租賃市場發展空間巨大。
    Michael指出,隨著租賃市場的進一步擴大,宏觀調控、監管政策將快速收緊,一旦監管落地,真正具備實力的大型品牌公寓將在大浪淘沙般的行業洗牌中脫穎而出,而沒有建立完善租房管理體系的中小型職業房東將失去生存的空間。
    如何將這些個人的、分散的房源進行統一的管理和規范,是亟待解決的問題。
    緊跟政策紅利,抓緊時機轉型升級
   “對中小職業房東來講,發展并不是單純的裝修及出租,單純賺取信息溢價和服務溢價,而應該加緊租賃產品的規范化和品牌化,這才是發展租賃市場應該有的態度。”
    Michael表示,為應對行業潛在風險,行業自建極為重要。租賃行業內規范運營的一些品牌公寓,在積極擁抱監管方面作出了表率,如萬科鉑寓、自如、YOU+等通過自建公寓管理系統,規范市場,促進了行業生態圈的良性發展。
    但中小職業房東普遍缺乏資金和管理意識,管理方法落后,資源渠道匱乏。因此,在政府出臺相關細則前,依托專業的第三方服務平臺抓緊時間規范化、品牌化,是其深耕這個行業的必然手段。
    租我家,積極為中小職業房東“輸血”
    租我家就在這樣的市場大環境中挺身而出,希望將更多中小職業房東推進新一輪的發展浪潮。
   “房東是我們的伙伴,而不是客戶或者供應商;提供工具讓房東更好發揮,而不是改造房東”Michael說。租我家開發出手機APP和基于SaaS平臺的網頁,房東可在線查看數據,包括簽約和未簽約的房源數量、收入、交租率等。在為房東提供在線房屋管理系統的同時, 租我家還為房東整合提供各種軟硬件供應鏈,包括智能門鎖、智能水電表等,助力中小職業房東實現業務的信息化、流程化和智能化。
    另外,租我家為積極開發金融產品“房東寶”,為優質房東拓展資金渠道,擴大經營,在一定程度上解決了部分中小職業房東的資金困境,助力中小職業房東真正實現轉型升級。
  (責任編輯:白雪松)

------分隔線----------------------------
發表評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
驗證碼:點擊我更換圖片
推薦內容
热购彩票网官网登录